اعثر على منزل أحلامك في مورايرا

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في مورايرا على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

12.912
عدد السكان
‏4,481 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 30‏/08‏/2026كيف نجمع بياناتنا →

الحياة في مورايرا

تقوم جاذبية Moraira على التَّحفُّظ: شاطئها منخفض المباني، ومرفأ اليخوت الذي اكتمل في منتصف الثمانينيات، وحصنها الذي يعود للقرن الثامن عشر، Castillo de Moraira، والذي ينتصب مباشرة على الرمال عند نهاية شاطئ Playa de l'Ampolla. أول ما يجب أن يدركه المشتري هو أن Moraira ليست بلدية مستقلة، بل هي القرية الساحلية التابعة لبلدية Teulada، وتُعرف رسميًا باسم Teulada-Moraira. يبلغ عدد سكانها ما يقل قليلاً عن ثلاثة عشر ألف نسمة، ولطالما كانت موطنًا لأغلبية من الرعايا الأجانب.

تغطي البلدية مساحة تقارب اثنين وثلاثين كيلومترًا مربعًا وتنقسم إلى منطقتين سكنيتين متمايزتين: قرية Teulada الداخلية على ارتفاع مئة وخمسة وثمانين مترًا، وMoraira الساحلية على ارتفاع سبعة عشر مترًا، ويفصل بينهما وادٍ تنتشر فيه الكروم والمدرجات الحجرية الجافة. يتكون الشاطئ من سلسلة من الخلجان الصغيرة بدلاً من شريط رملي واحد ممتد، بدءًا من شاطئ l'Ampolla بجوار القلعة وصولًا إلى El Portet، وهو خليج صغير ومحمي يغلقه برج المراقبة Torre del Cap d'Or. الشتاء معتدل والصيف حار وجاف، وهذا الجزء من Marina Alta أكثر رطوبة بشكل ملحوظ من الساحل إلى الجنوب.

يجب أن نكون صريحين بشأن من ينبغي عليه البحث في مكان آخر. فمن يبحث عن الحياة الليلية، أمامه مدينة Benidorm؛ ومن يريد مدينة عاملة تضم مستشفى وميناء للعبّارات وخدمات على مدار العام، فلديه Dénia؛ أما من ميزانيته محدودة، فسيجد أن Calpe و Benissa الداخلية خياران أيسر تكلفة بكثير. فـ Moraira قرية صغيرة وهادئة وتعتمد على السيارة، وأسعارها تعكس ذلك.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • أفق منخفض المباني على ساحل تعلوه الأبراج

    حافظت Moraira على طابعها المنخفض، بينما بنت Calpe، جنوبها مباشرة، جدارًا من الأبراج الشاطئية. وعلى الرغم من أن تاريخ التخطيط وراء ذلك غير موثق علنًا، إلا أن النتيجة واضحة للعيان من كل لسان بحري.

  • تراث حقيقي ينتصب على الرمال مباشرة

    يقع حصن Castillo de Moraira، وهو حصن على شكل حدوة حصان بني عام 1744 لصد غارات القراصنة، عند نهاية شاطئ Playa de l'Ampolla، بينما يحرس برج المراقبة الأقدم Torre del Cap d'Or اللسان البحري فوق El Portet.

  • مرفأ لليخوت في قلب البلدة

    تأسس Club Náutico Moraira عام 1975 واكتملت أعمال الميناء عام 1985، مما منح القرية مارينا عاملة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والقلعة والمركز القديم.

  • قيم متسقة عبر جميع أحياء القرية الستة

    في يوليو 2026، ارتفعت الأسعار في كل حي على أساس سنوي، وبلغت أسعار الطلب أعلى مستوياتها على الإطلاق، مع فجوة ضيقة بشكل غير عادي بين حي Casco Urbano الأغلى وحي Paichi الأرخص. فلا يوجد ركن ضعيف يدعو للقلق.

  • بلاد عنب المسكاتيل خلف الساحل مباشرة

    يحافظ الوادي الممتد نحو قرية Teulada على تراث زراعة الزبيب الذي يعود إلى أواخر القرن الثامن عشر: المدرجات الحجرية الجافة، ومباني التجفيف المسماة riuraus ذات الأروقة المفتوحة، ومهرجان Festa del Moscatell الذي يقام في القرية في أواخر أغسطس من كل عام.

ما يعيبها

  • قرية صغيرة تظل قرية صغيرة

    Moraira هي مجرد حي ساحلي واحد ضمن بلدية يبلغ عدد سكانها 12,912 نسمة. فالتسوق والرعاية الصحية والأنشطة الثقافية التي تتجاوز الاحتياجات اليومية تتطلب القيادة إلى Jávea أو Calpe أو Dénia، وهذا الوضع لا يتغير في موسم الذروة.

  • الحياة اليومية تعتمد كليًا على السيارة

    تقع المدرستان الدوليتان القريبتان في Benitachell و Jávea، والمستشفى المرجعي للمركز الصحي يقع في Dénia، ويبعد أقرب مطار وهو Alicante-Elche حوالي 80 كم.

  • لا يوجد مستشفى ولا محطة قطار عملية

    يقع المستشفى المرجعي Hospital de Dénia على بعد حوالي 25 كم. أما محطة TRAM التي تحمل اسم Teulada فتخدم القرية الداخلية، ويعمل الخط فقط بين Benidorm و Dénia، لذا فهي لا تفيد سكان Moraira.

  • أسعار قياسية مع عدم وجود أي حي رخيص

    بلغت أسعار الطلب أعلى مستوياتها على الإطلاق في يوليو 2026، وحتى حي Paichi، وهو أرخص الأحياء، قريب في سعره من الحي الأغلى. المشترون الباحثون عن القيمة مقابل السعر سيجدون خيارات أفضل في Benissa أو Calpe.

  • شتاء هادئ وأكثر رطوبة مما يتوقعه المشترون

    يتباطأ إيقاع الحياة في معظم أنحاء القرية بشكل كبير خارج الموسم السياحي. وتأتي أرقام المناخ المنشورة من Alicante، على بعد حوالي 75 كم جنوبًا، ومنطقة Marina Alta أكثر رطوبة بشكل ملموس مما تشير إليه بيانات تلك المحطة.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

تكافئ Moraira المشترين الذين يدركون تمامًا ما يدفعون مقابله: قرية ساحلية صغيرة منخفضة المباني بأسعار طلب قياسية، مع فجوة ضيقة بشكل غير عادي بين أحيائها الأغلى والأرخص، ولم يتبق فيها سوى القليل مما هو دون القمم السعرية السابقة. هذا التجانس في الأسعار هو المؤشر الصادق هنا. فلا يوجد ركن غير مكتشف، ولا ينبغي لأحد أن يعدك بوجوده. قبل الالتزام بالشراء، ادرس البدائل بجدية. فمدينة Calpe، إلى الجنوب مباشرة، عالم مختلف بأبراجها الشاطئية، لكن أموالك تمنحك قيمة أكبر هناك. ومدينة Jávea، إلى الشمال، أكبر حجمًا وتوفر خدمات أكثر وحياة على مدار العام، وإن كان ساحلها صخريًا في معظمه ولا يضم سوى شاطئ رملي حقيقي واحد. أما Benissa، الواقعة في الداخل ولكن لها شريط ساحلي قصير خاص بها، فتقدم أريافًا مشابهة بأسعار ألطف. وتمنحك Dénia مدينة عاملة حقيقية بها ميناء للعبّارات ومستشفى وثقافة طعام جادة. إذا كنت بعد دراسة كل ذلك لا تزال تريد الخليج الهادئ والقلعة على الرمال والمارينا الصغيرة، فإن Moraira هي المكان الذي يمتلك كل هذا بالفعل.

مورايرا على الخريطة

بيانات المعيشة

سوق العقارات

‏4,481 €
/m²
+6.6% على أساس سنوي

آخر تحديث 01‏/07‏/2026

الوصول

ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
80 km

الخدمات

0
مدارس دولية
0
مستشفيات

أحياء مورايرا

أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.

حي Casco Urbano في مورايرا

Casco Urbano

430.000 - 1.060.000 €أسعار إرشادية

قلب القرية خلف Playa de l'Ampolla، ويضم المنتزه ومرسى Club Náutico وقلعة عام 1744 التي تقف على الرمال نفسها. أسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.

مركزيمرسىكل شيء على مسافة قريبة
حي El Portet-Pla del Mar في مورايرا

El Portet-Pla del Mar

430.000 - 1.050.000 €أسعار إرشادية

خليج El Portet المحمي تحت لسان Cap d'Or البحري وبرج المراقبة الخاص به، وتحيط به الفيلات المنخفضة. وهو أحد حيين فقط في Moraira لا يزالان دون ذروة أسعارهما السابقة.

خليج صغيرإطلالاتهادئ
حي Moravit-Cap Blanc في مورايرا

Moravit-Cap Blanc

420.000 - 1.020.000 €أسعار إرشادية

فيلات على قمة الجرف على اللسان البحري شرق الميناء مباشرة، وتقع فوق شاطئ صخري بدلاً من الرمال. يتم شراؤها من أجل الإطلالة والهدوء، وستحتاج إلى قيادة السيارة للوصول إلى أي من الشاطئين.

منحدرات صخريةفيلاتإطلالة على البحر
حي Benimeit-Tabaira في مورايرا

Benimeit-Tabaira

390.000 - 950.000 €أسعار إرشادية

مجمعات فيلات على سفوح التلال غرب البلدة، تمتد نزولاً نحو شاطئ Tabaira مع إطلالات طويلة على طول الساحل باتجاه Calpe. تتميز بقطع أراضٍ مدرجة وطرق خاصة والحاجة إلى سيارة لكل مهمة.

سفح التلإطلالاتفيلات
حي Pinar de Advocat-Cometa في مورايرا

Pinar de Advocat-Cometa

390.000 - 940.000 €أسعار إرشادية

حافة جبلية داخلية مغطاة بالصنوبر بين Moraira وحدود Benissa، وتضم فيلات منفصلة على قطع أراضٍ كبيرة ولا تطل على الشاطئ على الإطلاق. إنه أهدأ ركن في القرية، وأكثرها خضرة.

أشجار الصنوبرهادئ
حي Paichi في مورايرا

Paichi

380.000 - 920.000 €أسعار إرشادية

مجمع حضري للفلل يقع على المنحدر فوق وسط المدينة. أسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.

سفح التل

أسئلة شائعة عن مورايرا

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

كم تكلفة العقارات في Moraira، ولماذا أسعارها متجانسة إلى هذا الحد؟+
تُظهر أرقام موقع Idealista لشهر يوليو 2026 أن أسعار الطلب في Moraira وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، مع ارتفاع سنوي في كل من أحيائها الستة. الأمر اللافت هو الفارق السعري: فحي Casco Urbano هو الأغلى وحي Paichi هو الأرخص، ومع ذلك فإن الفجوة بينهما ضيقة، بينما في معظم مدن Costa Blanca، يكلف الحي الأفضل مرة ونصف أو ضعف تكلفة الحي الأدنى. ببساطة، Moraira أصغر من أن يكون لها جانب رخيص.
في أي جزء من Moraira يجب أن أشتري؟+
حي Casco Urbano، المركز القديم، هو أغلى الأحياء وأقرب ما يكون إلى حياة القرية التي يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام، بالقرب من القلعة والشاطئ والمارينا. ويضم حي El Portet-Pla del Mar الخليج المحمي تحت برج مراقبة Cap d'Or، وهو واحد من حيين فقط، إلى جانب حي Paichi الأرخص، لا يزالان دون ذروة أسعارهما السابقة. ونظرًا لضيق الفارق السعري بين الأحياء، اختر بناءً على الموقع وقطعة الأرض بدلاً من السعر.
لمن تناسب Moraira، ومن يجب أن يبحث في مكان آخر؟+
تناسب المشترين الذين يريدون قرية ساحلية صغيرة وهادئة ومنخفضة المباني بها مارينا ومجتمع دولي عريق وقيم عقارية متسقة، ولا يمانعون في قيادة السيارة للوصول إلى المدارس والمستشفيات والمتاجر الكبرى. وهي لا تناسب أي شخص يبحث عن حياة المدينة أو الحياة الليلية أو الصفقات الرابحة: فمدينة Dénia تقدم مدينة عاملة حقيقية، وBenidorm توفر الترفيه، وتقدم Calpe أو Benissa أسعارًا أيسر بكثير. كما أنها لا تناسب أي شخص غير قادر أو غير راغب في قيادة السيارة.
ما الفرق بين Moraira و Teulada، وهل هذا مهم؟+
هما منطقتان سكنيتان في بلدية واحدة، تُعرف رسميًا باسم Teulada-Moraira. Teulada هي القرية الأصلية، وتقع في الداخل على ارتفاع 185 مترًا؛ أما Moraira فهي القرية الساحلية على ارتفاع 17 مترًا، ويفصل بينهما وادٍ. وهذا الأمر مهم من الناحية العملية. فالإحصاءات الرسمية، مثل عدد السكان البالغ 12,912 نسمة وأغلبية الرعايا الأجانب المسجلة في عام 2022، تغطي البلدية بأكملها. كما أن محطة TRAM المسماة Teulada تقع في الداخل بجوار القرية، وليس على الساحل. وأي رقم يُنسب ببساطة إلى Teulada قد يصف البلدية بأكملها أو القرية الداخلية فقط، لذا تحقق من المقصود قبل إجراء أي مقارنة.
هل يجب أن أشتري في Moraira أم Calpe أم Jávea؟+
تقدم Calpe، إلى الجنوب، جدارًا من الأبراج الشاطئية وأسعارًا أقل بكثير. أما Jávea، إلى الشمال، فهي أكبر حجمًا، وتوفر خدمات أكثر وحياة على مدار العام، وساحلها صخري ولا يضم سوى شاطئ رملي حقيقي واحد. Moraira هي الأصغر بين الثلاثة، وساحلها المنخفض المباني هو جزء مما تدفع ثمنه. إذا كانت الميزانية أو وسائل الراحة في المدينة على رأس أولوياتك، فزر Calpe أو Jávea أولاً؛ أما إذا كان الهدوء والمساحة الصغيرة هما الأهم، فإن Moraira هي الجواب.
هل أحتاج إلى سيارة في Moraira؟+
نعم، لأي شيء يتجاوز الشاطئ ومركز القرية. فالمستشفى المرجعي يقع في Dénia، على بعد حوالي 25 كم؛ والمدرستان الدوليتان القريبتان تقعان في Benitachell و Jávea؛ ومحطة TRAM المسماة Teulada تخدم القرية الداخلية على خط يمتد فقط بين Benidorm و Dénia، ويستغرق حوالي 100 دقيقة من طرف إلى آخر مع تغيير القطار في Benidorm للوصول إلى Alicante. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 80 كم جنوبًا، ومطار Valencia على بعد حوالي 110 كم شمالًا، ويمكن الوصول إلى كليهما بشكل واقعي عن طريق البر.
كيف تعمل عملية الشراء للمشتري الأجنبي؟+
أولاً، احصل على رقم NIE، وهو رقم تعريف الأجنبي الذي يحتاجه كل مشترٍ، وافتح حسابًا مصرفيًا إسبانيًا. قم بتعيين محامٍ مستقل قبل توقيع أي شيء؛ حيث يقوم بالتحقق من سند الملكية وحالة التخطيط وأي ديون مسجلة على العقار. التسلسل المعتاد هو اتفاقية حجز تسحب العقار من السوق، ثم عقد شراء خاص مع دفع عربون، ثم إتمام الصفقة أمام كاتب عدل يشهد على العقد. أخيرًا، يقوم محاميك بتسجيل سند الملكية الجديد في السجل العقاري.
ما هي تكاليف شراء العقارات في مورايرا؟+
عند شراء عقار في مورايرا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى ‏1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في مورايرا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في مورايرا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Teulada داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في مورايرا؟+
عند بيع عقار في مورايرا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Teulada ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في مورايرا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

كيف يساعدك es.casa

أدلة محلية صادقة

إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.

لوحة التحكم المجانية الخاصة بك

بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.

الوكلاء والملاك يأتون إليك

وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.

القرار بيدك

يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.